房地产权转让合同(5份合同范本)

　　导语：

【第1份 】房地产权转让协议书通用范本

协议当事人

出让方：_______________企业有限公司_______________厂(以下简称“甲方”)

注册地址：____________

邮编：_________

营业执照 注册号：______

电话：_________

法定代表人：_________

注册地址：_________

邮编：_________

营业执照注册号：_________

电话：_________

法定代表人：_________

受让方：____________信息产业有限公司(以下简称“乙方”)

注册地址：______市______路______号______大厦______层

邮编：_________

营业执照注册号：______

电话：_________

法定代表人：_________

甲、乙双方就 上海 _________厂房地产出让事宜，依据《中华人民共和国 合同法 》、《中华人民共和国 城市房地产管理法 》及其相关法律、 法规 之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，以此共同遵守。

第一条 本协议标的

甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海_________企业有限公司下属的上海_________厂位于上海市杨浦区通北路 号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。

该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字( )第______号。整个产权占地面积为______平方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积为______平方米和在建厂房______平方米(共三层，结构已封顶)。

附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建设和其他公共设施。

第二条 产权基本情况

乙方受让的上海_________厂房地产，主要由办公楼(共地面______层、地下______层，约______平方米，建于______年)、老厂房(层，约______平方米，建于______年)、在建厂房(______平方米，结构封顶)、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成(具体详见协议附件中的产权平面图)，为本协议第一条规定的项目标的。

乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成结构封顶的在建三层厂房______平方米。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到______平方米(增至共______层)。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建( )______号，施工许可证号为_________号。

第三条 转让价格及承担费用

1.甲、乙双方协商一致，确定上海_________厂全部房地产权的转让价为人民币_________万圆整(￥______万元)。

2.房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承担， 土地出让金 由乙方承担，房地产评估费用双方各自承担一半，如无具体规定的其他费用双方另行协商。

3.配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续(或重新申请)，相关费用由乙方承担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承担支付厂房交付乙方后则由乙方负责承担。

第四条 面积确认及面积差异处理

双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，则以产权登记证上的实际有效面积为准。(实际有效建筑面积应该除去已经拆除的房子)

产权过户 后登记的面积与第一条所述面积发生差异(不包括新厂房)，差异部分应按相应的比例予以找补。(新、老厂房，办公楼，附属建设等，按各自在转让总价中所占比例计算找补金额)

第五条 付款方式及期限

乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。

甲方指定的开户银行：

帐号：

1.首期付款：自本协议生效起的(改成二)周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的___%，即人民币_________元整(￥______万元)。

2.二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的___%，即人民币 元整(￥______万元)。

3.三期付款：在双方根据政府有关规定及本协议的约定原则，签订《 房地产买卖合同 》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的___%，即人民币______万元整(￥______万元)。